2026 老宅延壽計畫是什麼？

老宅延壽計畫的核心邏輯，不是幫你把家裡改造得更漂亮，而是幫助老屋維持結構安全、延長使用壽命，以及改善居住安全性，特別是針對高齡、弱勢族群的生活需求。

2026 年內政部規劃的「老宅延壽計畫」總計投入 50 億元，針對全台屋齡 30 年以上、合法登記的住宅（包含公寓與透天），提供最高 65% 的修繕經費補助。補助項目分為公共區域與室內居家兩大範疇，範圍比許多人想像的更廣，但超出框架的裝修需求，得自行負擔。想查詢完整計畫內容與表單，可參考內政部老屋延壽專區，取得最新政策資訊。
 

繆思雅集觀點： 補助政策的框架往往比屋主預期的嚴格，許多人在不了解範圍就開始設計，後來才發現補助無法套用。建議裝修前先確認補助範圍，再進行設計規劃，才不會做兩遍。

翻修補助能補哪些項目？公共空間與室內分開看

老宅延壽計畫的相關補助依照「申請主體」分成兩個層次：一是由管理委員會或全體住戶共同申請的公共區域修繕，二是由個別屋主申請的私人室內改善。

公共空間翻修補助：每棟最高上限 960 萬元

公共空間部分，補助項目與金額如下：

• 增設電梯：最高補助 400 萬元，是所有項目中補助金額最高的單項
• 立面修繕：最高補助 300 萬元，包含外牆防水、磁磚修復等
• 其他項目（如屋頂防水、樓梯與管線更新、無障礙設施）：單項補助介於 40 至 50 萬元

這類申請通常需要住戶集體同意，由管委會統一送件，協調成本相對高，如果住戶意見不統一，往往是申請卡關最主要的原因。

室內翻修補助：每戶最高 20～30 萬元

室內部分以「基礎安全強化」與「管線修繕」為主要補助範疇：

• 基礎安全強化：如扶手更新、地板防滑改善、防墜設施安裝
• 管線修繕：給排水管線、電氣配線、燃氣管線的修繕更換

戶內若有 65 歲以上長者或符合長照需求者，補助上限可提高至 30 萬元，這是一般屋主容易忽略的加碼條件，申請前務必確認家戶狀況是否符合。

左右滑動看表格

補助類別	主要項目	補助上限
公共空間（每棟）	增設電梯	最高 400 萬元
公共空間（每棟）	立面修繕	最高 300 萬元
公共空間（每棟）	屋頂防水、無障礙設施等	單項 40～50 萬元
公共空間（每棟）	整體上限	960 萬元
室內居家（每戶）	安全優化＋管線修繕	20 萬元
室內居家（每戶）	含長者/長照需求者	30 萬元

【參考資料：因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法】

繆思雅集觀點： 管線更新往往是老屋最隱形的風險，也是這次補助最實際的覆蓋範圍。若趁翻修補助同步處理老舊配線與給排水，不只可以減少漏水風險，對後續室內環境品質也有直接影響。

哪些老屋符合翻修補助資格？申請條件一次看懂

很多人以為老屋就可以申請，但真正要注意的是：符合屋齡不等於符合資格，建築類型、合法性、產權狀態都是審查重點。

1. 屋齡滿 30 年以上：屋齡計算以建築完成日為準，非購屋日期。若不確定屋齡，可透過謄本或建物登記資料確認。
2. 建築類型須符合規定： 4 至 6 層樓公寓、6 層樓以下透天為主要適用範圍，超過樓層限制的大樓型住宅需另行確認是否納入。
3. 須為合法建築：申請前必須具備使用執照或建物登記，違章建築、未辦保存登記的房屋無法申請補助。
4. 建築狀態限制：若房屋已進入都更程序、已核定拆除，或由公司法人持有，均不在補助範圍之內。

申請者若對自己的房屋是否符合條件有疑問，建議先以縣市政府窗口的預詢服務確認，避免花時間備妥文件後才被退件。

繆思雅集觀點： 實務中常遇到屋主對自家建物的合法狀態並不清楚，尤其是加蓋或增建部分。建議申請前先進行建物謄本確認，有疑慮時可洽詢專業的驗屋或健康裝修顧問協助評估，避免申請過程中才發現問題。

翻修補助申請流程有哪些步驟？順序做錯補助就沒了

申請翻修補助的流程不是做完再申請，而是申請核准後才能動工，順序一旦搞反，所有補助資格將直接取消。很多人因為急著配合師傅檔期或是不知道規定，在申請審查期間就先開始拆除，最後只能自費完成整個翻修，非常可惜。

步驟一：先做建築物結構安全性能評估

這份評估本身是申請必要文件之一，評估結果也會影響後續補助項目的核定範圍，是整個流程最重要的基礎。

步驟二：備妥計畫書、估價單與所有權人同意書

所有權人若有多位（如繼承共有），需全數同意並簽名，缺少任何一位都可能導致審查無法通過。估價單建議取得 2 至 3 家合格廠商報價，有比較依據較易通過審查。

步驟三：向所在縣市政府提出申請，等候核准

各縣市政府受理窗口不同，部分縣市有配額限制，建議盡早送件。在核准通知正式下來之前，請勿拆除任何結構或開始動工。

步驟四：完工後憑發票與單據請款

補助採「先付後補」機制，屋主須自行墊付費用，完工驗收後才可申請請款。資金規劃上，也建議預留足夠的週轉空間。

MUSE ARISTO 繆思雅集提供翻修前的專業驗屋與空氣品質評估服務，可在申請補助前協助確認建物現況，讓計畫書內容更具說服力，並減少審查來回的時間成本，歡迎隨時線上諮詢：MUSE ARISTO 繆思雅集

若想了解老屋驗屋的完整流程，以及翻修前後哪些環節最需要第三方專業確認，可以參考這一篇文章：〈2025台灣中古屋驗屋全攻略：5大重點不漏看，買房不當冤大頭〉

繆思雅集觀點： 申請流程中最容易被忽略的，是「等待核准期間的工程管理」。許多屋主在等待審查時，會安排師傅先做其他區域，結果一不小心觸碰到補助申請範圍內的項目。建議在核准前，清楚標示哪些工程屬於申請範圍，嚴格避免提前動工。

哪些翻修項目不在補助範圍內？這些花費得自己出

很多人以為只要是老屋裝修，政府都可以補助一部分，但實際上，補助支持的是「維持安全與結構功能」的修繕，而非「提升美感與舒適度」的改造。以下幾類費用，是屋主最常誤以為可以補助、實際上卻需要完全自費的項目：

1. 純美化與風格改造：地板換材質、廚房換系統櫥櫃、全室重新油漆、衛浴更換磁磚樣式等，都屬於美化改造，不在補助範疇。
2. 新增非安全導向的設備：冷氣更換、全熱交換機、智慧家電安裝等，若非針對安全需求的改善，通常不在補助項目內。
3. 商業或非自住用途空間：補助對象以自住住宅為主，用於出租、商業用途的空間改善，不符合申請資格。
4. 超出規費標準的施工費用：補助有核定費用上限，若實際施工費高於補助標準，超出部分由屋主自行吸收。

若想在符合補助的安全修繕之外，同步規劃健康裝修、甲醛控管與空氣品質提升，這類需求屬於自費但高價值的投資。繆思雅集提供的一條龍健康裝修規劃，正好與補助修繕無縫銜接，讓老屋翻修不只是更安全，也能更健康。

繆思雅集觀點： 不能補助的項目，不代表不重要。老屋翻修時，健康建材的選用、室內空氣品質的管理，往往是屋主最容易忽略的部分，但這些才是影響入住後生活品質最深遠的投資決策。

翻修補助以外，老屋還有哪些健康風險值得一起處理？

拿到翻修補助、完成結構修繕，是老屋改善的第一步，但看得到的問題是瑕疵，看不到的問題才是真正的成本。

台灣不少屋齡超過 30 年的老宅，在結構維護之外，還面臨另一層潛在風險：室內空氣品質問題。

老屋翻修過程中，大量使用黏著劑、填縫材料、新木作、塗料等，這些材料在施工後初期，化學物質會隨著溫度變化逸散至室內空氣中。依據台灣環境部的室內空氣品質法規標準值，新家甲醛須≤ 0.08 ppm（1 小時平均）、TVOC≤ 0.56 ppm（1 小時平均）、CO₂≤ 1000 ppm（8 小時平均），實際目標值仍需依空間用途、居住族群與使用行為調整。

根據內政部建築研究所的研究成果，空氣環境影響因子中，建材相關要項達一半以上，顯示建材選用對居住健康影響深遠。

裝修完成後，若未針對建材逸散進行監測與管理，居住者可能長期暴露在偏高的室內污染環境中而不自知。

尤其是家中有年幼子女、長者，或本身有呼吸道過敏體質的家庭，翻修後的空氣品質管理，更需要系統性的檢測與驗證，確認數值控制在建議範圍內，才算真正完成一次健康的老屋翻修。

若想進一步了解翻修後如何選用符合健康標準的建材，以及綠建材標章在老屋裝修中的應用，可以參考這一篇文章：〈翻新老屋怕甲醛？教你用綠建材打造無毒現代健康宅（內含政府補助）〉

繆思雅集觀點： 老屋翻修最容易被省略的一步，是「驗屋後再入住」。不是施工師傅說好就是好，而是用儀器數據確認室內空氣符合標準，才是真正負責任的收尾方式。

結論：順序不對，補助白費！老屋翻修前置評估非常重要

2026 年的老屋翻修補助，對於屋齡 30 年以上的屋主來說，確實是難得一遇的政策機會，但能不能把這筆補助用到最大值，關鍵在於：

先搞清楚能補什麼，再規劃要做什麼，最後確認順序不能錯。

補助管結構安全，但管不到居住健康。老屋翻修的完整規劃，應該是補助修繕與健康裝修同步進行，才能讓老屋真正住得安心。

在動工之前，先做一次完整的建物現況評估與空氣品質基線檢測，是讓後續翻修工程有所依據的重要起點。

老屋翻修補助相關FAQ

Q1：屋齡幾年可以申請老宅延壽計畫的翻修補助？

A：屋齡滿 30 年以上的合法住宅可申請，屋齡以建築完成日為計算基準，並非購屋日期。建議先查閱建物謄本確認，再準備後續文件。

Q2：老屋翻修補助可以補助地板、廚具或浴室裝潢嗎？

A：原則上不行。翻修補助的核心對象是安全修繕（如管線更新、防滑改善、無障礙設施），純粹以美化或風格改造為目的的裝潢費用，通常不在補助範疇內。

Q3：申請老屋翻修補助一定要等核准才能動工嗎？

A：是的，在核准通知正式下來之前，即便是局部拆除也不可進行，否則補助資格直接取消，且不得重新申請同一工程。

Q4：翻修補助申請後，多久可以收到核准通知？

A：各縣市政府的審查時程不同，一般建議預留 4 至 8 週的等待時間，部分縣市在申請量大時，等候時間可能更長。建議及早送件，並同步詢問各地受理窗口的時程預估。

Q5：翻修補助金額不夠用，其他費用如何處理？

A：補助金額有上限，超出部分需屋主自行負擔。建議在規劃階段就清楚劃分補助範圍內的修繕項目，與自費進行的健康裝修、美化工程分開估算。

Q6：老屋翻修完成後，還需要再做什麼才算真正完成？

A：補助工程驗收通過只是第一步。翻修涉及大量新建材使用，建議完工後進行室內空氣品質檢測（包含甲醛、TVOC 等項目），確認數值符合台灣環境部室內空氣品質標準，再正式入住，才算完整完成一次老屋翻修。

2026 翻修補助這樣用才划算：繆思雅集一條龍服務帶你完整規劃老屋翻修

2026 年的老宅延壽計畫提供的翻修補助，解決了許多老屋最基本的結構安全問題。很多人把拿到翻修補助當成老屋改善的終點，但實際上，補助工程完工只是一個階段的結束而已。 

老屋翻修涉及大量新建材，施工完成並不代表室內環境已經達標，依據台灣環境部的室內空氣品質法規標準值，甲醛、TVOC 等數值都需要經過實際檢測才能確認是否落在建議範圍內。

【MUSE ARISTO 繆思雅集】深知許多屋主在翻修規劃時容易留下的健康缺口，長期深耕綠裝修領域，並具備綠設計師、病態建築診斷一級診斷士等多重專業資格，從翻修前的建物現況評估、施工過程的建材把關，到完工後的全方位空氣品質檢測與驗屋服務，提供完整的陪伴式規劃。

翻修補助幫你把結構問題解決，健康裝修幫你把入住後的疑慮一起處理。這兩件事做齊了，老屋改善才算真正完整！

• GD 綠裝修認證結案 60 件以上，含空氣品質檢測與病態建築診斷的改善成功案例累積突破 70 件，具備豐富的實務基礎
• 多重專業證照整合：綠設計師、ESG 永續規劃師、病態建築診斷一級診斷士，從規劃、施工到驗收，每個環節都有專業判斷支撐
• 空氣品質全方位檢測：翻修完工後提供完整的甲醛、TVOC、CO₂ 等項目檢測，依台灣環境部室內空氣品質法規標準確認數值，讓你入住前有數據依據
• 專業驗屋服務：翻修前後均可安排，協助確認建物現況、施工品質與室內環境是否達標，不只靠師傅說好就算數
• 一條龍健康裝修規劃：從翻修前的健康風險診斷，到建材選用、施工監管、完工檢測，提供全程陪伴式的規劃服務
• 以美學 × 健康 × 永續為核心：不只是修繕，而是依照數據標準為每一位屋主打造符合健康居住需求的生活空間

老屋翻修補助可以幫你把結構問題解決，而繆思雅集可以幫你把翻修後的健康疑慮一起處理。這兩件事加在一起，才是一次真正完整的老屋改善，歡迎線上預約諮詢：MUSE ARISTO 繆思雅集

若想更清楚理解老屋翻修後如何選用符合健康標準的建材，以及綠建材標章在台灣的適用範圍與認定方式，可以參考這一篇文章：〈老屋修繕補助如何搭配室內設計？３招綠裝修技巧讓老屋重生〉

註：本內容為知識型資訊分享，非醫療／建築診斷或專業裝修建議，實際規劃情況仍建議諮詢具有相關資格的專業人士。

品牌資訊

本文由 MUSE ARISTO 繆思雅集編輯部 撰寫，內容經由專業綠裝修設計師、ESG永續規劃師、病態建築診斷一級診斷士審閱。繆思雅集不是只把「油漆味」當成單一問題來看，而是把它放回整體室內空氣品質風險裡一起判斷。因為真正影響入住安全的，通常不只是一桶漆，而是油漆、板材、膠材、系統櫃、軟裝與通風條件疊加後的結果。

我們長期在意的，不只是完工當下看起來漂不漂亮，而是入住之後住起來舒不舒服、安不安心、會不會留下後續麻煩。也因此，繆思雅集更重視源頭選材、施工後的空氣管理，以及入住前是否有足夠的判斷依據，而不是只靠感覺決定。

對我們來說，健康入住不是一句口號，而是一套需要被確認的流程。從設計規劃、建材選用、施工整合，到入住前的空氣品質判讀，我們希望幫屋主把風險看清楚，而不是把希望押在「應該差不多了」。

專業審閱｜大貓老師 林敬謙

繆思雅集室內裝修設計有限公司營運總監，專注於健康裝修、舊屋翻新風險管理與病態建築預防。實務參與超過 60 件 GD 綠裝修認證案件，並累積 70 件以上空氣品質與病態建築診斷成功案例（截至 2025 年）。

作者介紹：《林敬謙（大貓老師）｜健康裝修專家、病態建築診斷顧問、ESG空間規劃師》

【MUSE ARISTO 繆思雅集】聯絡/諮詢方式：官方LINE

品牌專業證照：室內設計師、綠設計師、ESG永續規劃師，病態建築診斷一級診斷士……等

檢測案例數：GD綠裝修認證超過60件；若含病態建築診斷協會-空氣品質檢驗過關，總件數達70件以上（截至2025年）

參考資料：

1.環境部，《室內空氣品質標準》

2.環境部，室內空氣品質資訊網

3.內政部建築研究所，2024 年版《綠建材解說與評估手冊》

4.內政部，《綠建材標章申請審核認可及使用作業要點》

5.內政部，《綠建材標章推動使用作業要點》